Immobilier alpin suisse : pénurie et flambée des prix en 2024

L’immobilier de montagne suisse en ébullition : pénurie et flambée des prix

Le marché immobilier dans les régions alpines suisses connaît actuellement une période de forte tension. Entre pénurie de logements et explosion des prix, la situation devient de plus en plus préoccupante pour les résidents locaux. Dans cet article, nous allons explorer en détail les différents aspects de cette « crise du logement alpin » et ses implications pour l’avenir.

Une pénurie criante de logements dans les stations

L’un des problèmes majeurs mis en lumière par le cabinet de conseil Cifi est le très faible taux de logements vacants dans la plupart des régions touristiques alpines. Les chiffres sont éloquents :

• St Moritz : seulement 0,4% de logements vacants
• Davos : 0,7%
• Val de Bagnes : 0,8%

Ces taux extrêmement bas témoignent d’une véritable pénurie, rendant la recherche d’un logement très difficile pour les résidents permanents. Seul le Tessin semble quelque peu épargné avec un taux de vacance supérieur à 3%.

La prédominance des résidences secondaires

Un autre facteur aggravant la situation est la forte proportion de résidences secondaires dans de nombreuses communes alpines. Certaines localités affichent des taux particulièrement élevés :

• Loèche-les-Bains (Valais) : 76% de résidences secondaires
• Conches-le-Haut (Valais) : 79%
• Arosa et Silvaplana (Grisons) : 75% chacune
• Grindelwald (Berne) : 63%

Cette prédominance des logements de vacances rend l’accès à l’habitat permanent encore plus compliqué dans ces zones.

Une flambée des prix sans précédent

La pénurie de logements s’accompagne logiquement d’une forte hausse des prix. Selon le cabinet Cifi, les tarifs des résidences secondaires ont connu une augmentation spectaculaire :

• Hausse de près de 50% depuis 2015
• Augmentation de 14% sur la seule année 2023

Cette inflation immobilière rend l’accession à la propriété de plus en plus inaccessible pour de nombreux ménages, en particulier les jeunes et les familles locales.

Des écarts de prix considérables entre stations et vallées

L’étude souligne également les fortes disparités de prix entre les stations de ski huppées et les localités de vallée. L’exemple donné est frappant :

• Zermatt : loyer moyen de 3270 francs
• Viège : loyer moyen de 1850 francs

Soit une différence de 43% pour des localités pourtant relativement proches. Ces écarts importants poussent de nombreux travailleurs des stations à s’installer dans les vallées, au prix de longs déplacements quotidiens.

Les conséquences de cette crise du logement alpin

Cette situation tendue sur le marché immobilier de montagne a de multiples répercussions :

• Difficultés croissantes pour les locaux à se loger
• Risque d’exode de la population permanente
• Pénurie de main-d’œuvre pour les commerces et services des stations
• Tensions sociales entre résidents et propriétaires de résidences secondaires
• Questionnements sur la durabilité du modèle touristique actuel

Quelles solutions envisageables ?

Face à cette problématique complexe, plusieurs pistes de réflexion émergent :

1. Renforcer l’encadrement des résidences secondaires : durcir la loi Weber limitant leur construction dans certaines communes.
2. Favoriser la construction de logements pour les locaux : via des quotas ou des incitations fiscales.
3. Développer les transports publics : pour faciliter l’installation dans les vallées.
4. Encourager la location à l’année des résidences secondaires : par des mesures incitatives.
5. Taxer plus fortement les logements vides : pour lutter contre la rétention spéculative.

L’avenir incertain de l’immobilier alpin suisse

Si aucune mesure d’envergure n’est prise, la situation risque de continuer à se dégrader dans les années à venir. Les prix pourraient poursuivre leur ascension, rendant les régions alpines de plus en plus inaccessibles aux classes moyennes et populaires.

Cependant, certains facteurs pourraient venir tempérer cette tendance :

• Le réchauffement climatique et la baisse de l’enneigement
• Une possible saturation du marché des résidences secondaires
• L’évolution des comportements touristiques post-Covid

L’enjeu pour les autorités sera de trouver un équilibre entre développement économique, préservation de l’environnement et maintien d’une population locale dynamique.